Mietvertrag – worauf ist bei der Erstellung zu achten?
1. Identifikation der Vertragsparteien
Das erste und grundlegende Element jedes Mietvertrags ist die genaue Definition der Parteien. Es muss vollständige personenbezogene Daten des Vermieters und Mieters enthalten, wie z. B. Vor- und Nachname, Wohnadresse und Ausweisnummer oder ein anderes Ausweisdokument. Wenn es sich beim Leasinggeber um ein Unternehmen handelt, geben Sie bitte den vollständigen Namen, die eingetragene Firmenadresse und die Steueridentifikationsnummer an.
2. Beschreibung des Mietgegenstandes
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die genaue Beschreibung der Immobilie, die Gegenstand des Mietvertrags ist. Es lohnt sich, Adresse, Wohnungsnummer, Fläche, Zimmeranzahl und Zusatzelemente wie Keller, Garage, Balkon usw. anzugeben. Es lohnt sich auch, dem Vertrag Fotos der Wohnung beizufügen, die als Dokumentation des technischen Zustands dienen können der Räumlichkeiten zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter.
3. VertragsdauerDer Mietvertrag sollte den Zeitraum angeben, für den er abgeschlossen wird – ob es sich um einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag handelt. Bei einem befristeten Vertrag lohnt es sich, eine Klausel über die Möglichkeit seiner Verlängerung und die Bedingungen, unter denen diese zustande kommen kann, hinzuzufügen. Bei einem unbefristeten Vertrag ist die Festlegung einer Kündigungsfrist erforderlich, die für beide Parteien gilt.
4. Höhe der Miete und anderer Gebühren
Eine klare Festlegung der Höhe der Miete und der Nebenkosten (z. B. für Nebenkosten, Internet, Müllabfuhr) ist ein wesentlicher Bestandteil des Mietvertrags. Sie müssen das Zahlungsdatum, die Zahlungsart (Überweisung, Barzahlung) und die Bankkontonummer genau angeben. Außerdem sollte festgelegt werden, wer die Kosten für Reparaturen und Wartung von Geräten in der Wohnung trägt.
5. Anzahlung und Rückerstattung
Die Kaution ist eine Standardsicherheit, die der Vermieter im Falle von Schäden an der Wohnung oder Zahlungsrückständen vom Mieter einzieht. Im Vertrag sollten die Höhe der Kaution, die Art ihrer Überweisung und die Bedingungen für ihre Rückgabe nach Ende des Mietverhältnisses festgelegt werden. Es empfiehlt sich auch zu beachten, in welchen Situationen die Kaution teilweise oder vollständig vom Vermieter einbehalten werden kann.
6. Pflichten der Vertragsparteien
Der Vertrag sollte eine detaillierte Beschreibung der Pflichten sowohl des Vermieters als auch des Mieters enthalten. Es lohnt sich zu klären, wer für kleinere Reparaturen verantwortlich ist, wer sich um die Wartung der Anlage kümmert und welche Regeln für die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche des Grundstücks gelten. Wichtig ist auch zu klären, ob und unter welchen Voraussetzungen der Mieter das Recht hat, Änderungen an der Wohnung vorzunehmen (z. B. Streichen der Wände, Einbau zusätzlicher Geräte).
7. Bedingungen für die Vertragsbeendigung
Eines der wichtigsten Elemente des Vertrags ist die Festlegung der Bedingungen für seine Kündigung. Wir müssen genau beschreiben, in welchen Situationen eine Kündigung durch den Vermieter oder Mieter möglich ist und welche Kündigungsfristen gelten. Darüber hinaus lohnt es sich, Fragen im Zusammenhang mit der Abrechnung mit dem Mieter nach Vertragsende zu berücksichtigen – z. B. Schlüsselübergabe, Überprüfung des Zustands der Wohnung, Rückerstattung der Kaution.
8. Bestimmungen zur Untermiete
Wenn der Vermieter einer Untervermietung der Wohnung an Dritte nicht zustimmt, ist es notwendig, eine solche Regelung in den Vertrag aufzunehmen. Wenn Sie einer Untervermietung zustimmen, sollten Sie die Bedingungen angeben, unter denen dies möglich ist, um mögliche rechtliche oder organisatorische Probleme zu vermeiden.
9. Versicherungsklausel
Obwohl dies nicht obligatorisch ist, lohnt es sich, über die Einführung einer Klausel zur Hausratversicherung nachzudenken. Dies kann eine Bestimmung sein, die den Mieter zum Abschluss einer Haftpflichtversicherung verpflichtet, die alle vom Mieter an der Immobilie verursachten Schäden abdeckt.
10. Tiere
Der Mietvertrag sollte auch Bestimmungen über den Aufenthalt von Tieren in der Wohnung enthalten. Der Vermieter muss der Anwesenheit von Tieren nicht zustimmen, und wenn er dies tut, ist es notwendig, die Bedingungen, die Rasse, die Anzahl der Tiere und Informationen über die Haftung für Schäden an der Wohnungsausstattung in den Vertrag aufzunehmen.
11. Schlussbestimmungen
Im letzten Teil des Vertrags lohnt es sich, Regelungen zu möglichen Vertragsänderungen und Fragen im Zusammenhang mit möglichen Streitigkeiten aufzunehmen. Es ist zu beachten, dass etwaige Vertragsänderungen unter Androhung der Nichtigkeit der Schriftform bedürfen. Es empfiehlt sich auch, das für die Beilegung von Streitigkeiten aus dem Vertrag zuständige Gericht anzugeben.
Die Vorbereitung eines Mietvertrags ist ein Prozess, der Aufmerksamkeit und Genauigkeit erfordert. Ein sorgfältig erstelltes Dokument ist die Grundlage einer erfolgreichen Zusammenarbeit zwischen Vermieter und Mieter und schützt die Interessen beider Parteien. Denken Sie daran, dass es sich lohnt, den Vertragsinhalt mit einem Anwalt oder Immobilienspezialisten zu konsultieren, um sicherzustellen, dass er alle rechtlichen Anforderungen erfüllt und mit den geltenden Vorschriften im Einklang steht. Diese Hilfe erhalten Sie durch die Zusammenarbeit mit BillBerry Apartments. Wir kümmern uns um Ihren Vertrag, den Kontakt zum Mieter und übernehmen alle belastenden Aufgaben, um den größtmöglichen Gewinn zu erzielen.
Bitte kontaktieren Sie uns!
+48 724 010 700konrad.dziewanowski@billberry.pl