Краткосрочная аренда и налоги
В последние годы, в основном благодаря успеху таких порталов, как AirBnB или Booking, появился довольно специфический вид аренды. Конечно, речь идет о краткосрочной аренде, которая бьет рекорды популярности, особенно в местах, посещаемых туристами.
Доход, полученный в разгар сезона, часто превышает годовой доход от традиционной аренды на целый год. Если мы решим сдавать нашу квартиру туристам и будем искать арендатора, с которым заключим договор в низкий сезон, мы можем даже удвоить нашу прибыль.
ТРЕБУЕТ ЛИ ПРОВЕДЕНИЕ КРАТКОВРЕМЕННОЙ АРЕНДЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
Все, как обычно, зависит от интерпретации налоговой инспекции. В то время как долгосрочная аренда и периодическая, нерегулярная аренда квартиры не является основанием для необходимости регистрации бизнеса, согласно правилам, регулярная и периодически повторяющаяся краткосрочная аренда не является.
Согласно определению (статья 2 Закона о свободе экономической деятельности), приносящая доход деятельность, осуществляемая организованным и непрерывным образом (сезонность не исключает непрерывности), рассматривается налоговой службой как коммерческая деятельность, и ее поведение несет в себе все связанные с этим последствия.
Это подтверждается многочисленными налоговыми интерпретациями и судебной практикой административных судов, которые недвусмысленно заявляют, что доход, полученный от краткосрочной аренды, не может рассматриваться так же, как доход, полученный от частной аренды.
Эта ситуация имеет большое значение, когда речь идет о налогах, которые мы платим при получении таких доходов.
КАКОЙ НАЛОГ Я ПЛАТУ ЗА КРАТКОВРЕМЕННУЮ АРЕНДУЮ?
Если наш доход получен от частной аренды (круглогодичная аренда), мы будем платить фиксированную налоговую ставку.
В случае краткосрочной аренды следует выбрать одну из доступных форм налогообложения:
- Карта налоговых вычетов (если общее количество арендованных номеров не превышает 12),
- фиксированная ставка 17%.
- общий налог по ставке 18 или 32%,
- фиксированный налог в размере 19%.
- Конечно, также может быть ситуация, когда наша аренда смешанная и соответствует характеристикам краткосрочной аренды в высокий сезон, а в противном случае сдается на более длительный срок. Затем, как указано в опубликованных налоговых интерпретациях, все доходы следует рассматривать как полученные от ведения бизнеса.
Мы хотели бы подчеркнуть, что интерпретация той или иной налоговой службы имеет решающее значение, поэтому, если у нас есть какие-либо сомнения, мы должны запросить мнение ответственного за нас налогового органа.
НДС И НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Здесь также есть важные отличия. Краткосрочная аренда облагается 8% ставкой НДС, и в этом случае мы не можем воспользоваться освобождением, применяемым при долгосрочной аренде (т.е. ст. 43 (1) (36) Закона, согласно которым услуги в области сдачи в аренду жилой недвижимости освобождены от налога). Однако мы можем воспользоваться субъективным освобождением, если наш оборот не превышает 200 тысяч. PLN ежегодно.
Кроме того, не забудьте изменить метод расчета налога на недвижимость, который в случае помещений, связанных с ведением бизнеса, взимается по другой, более высокой ставке.
ИЛИ ЧЕРЕЗ ПОСРЕДНИК?
Как же тогда воспользоваться преимуществами краткосрочной аренды без значительного увеличения затрат? Стоит рассмотреть предложения по управлению нашей квартирой у профессионального маклера.
Конечно, как мы писали ранее, каждый случай стоит рассматривать индивидуально и обращаться за соответствующим заключением в нашу налоговую инспекцию, но решения административных судов, вынесенные на данный момент (особенно решение Провинциального административного суда в Варшаве в мае 24, 2018 (справочный номер файла III SA / WA 2343/17) подтверждают, что поручение аренды квартиры профессиональному брокеру освобождает владельца от необходимости вести коммерческую деятельность. / P>
BillBerry Apartments предоставляет профессиональные услуги по аренде квартир и апартаментов как на длительный, так и на краткосрочный период. Свяжитесь с нами - мы будем рады ответить на ваши вопросы и посоветовать вам оптимальные решения.
Приглашаем Вас воспользоваться нашим предложением по краткосрочной аренде квартир: