
Аренда собственной квартиры - один из самых популярных и прибыльных способов получения пассивного дохода. Все больше и больше людей выбирают инвестировать в недвижимость. Доступность и относительно невысокая стоимость ипотечных кредитов означают, что, хотя такая идея дополнительных денег и обеспечения будущего не нова, она по-прежнему очень популярна. Как и любая форма заработка, рента также облагается налогом. Стоит знать, как правильно и выгодно рассчитать прибыль с налоговыми органами.
Человек, который не ведет свой бизнес, может выбрать один из двух типов налоговых расчетов:
- единовременная выплата,
- расчет на общих условиях.
МЫ ПЛАТИМ МЕНЬШЕ, НО ...
В 2019 году фиксированная ставка налога на доход от аренды составляет 8,5% при условии, что он не превышает лимит в 100000 злотых. злотые. Эта сумма распространяется на весь календарный год и всю недвижимость, находящуюся в собственности и аренде налогоплательщика - помещения, квартиры, землю и т. Д.
При превышении этой суммы налогоплательщик автоматически платит более высокую ставку, которая составляет 12,5%..
Форма налогообложения не может быть изменена в течение года - следующий выбор может быть сделан только в начале следующего отчетного года. В случае единовременной выплаты до дня получения первого дохода, а в соответствии с общими правилами не позднее 20 января данного года. С 2019 года больше не требуется физическая подача декларации в налоговую инспекцию - достаточно добавить в заголовок налогового перевода «фиксированная ставка - аренда квартиры».
Хотя единовременная выплата на первый взгляд кажется намного более выгодной, а ставки намного ниже, чем самый низкий налоговый порог по общим правилам, следует помнить, что, выбирая эту форму налогообложения, мы теряем возможность вычета всех затрат на ее получение. . Поэтому в договоре стоит указать, что арендатор несет ответственность за оплату всех дополнительных сборов (арендная плата, счета за коммунальные услуги и т. Д.), Связанных с содержанием помещения.
НО ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ?
В случае расчета арендной платы по общим правилам, налог взимается с дохода. Это означает, что наш доход может быть уменьшен за счет затрат на его получение. В настоящее время действуют две налоговые ставки - 18% и 32%. Вторая более высокая ставка применяется, если наш годовой доход превышает 85 528 злотых. Мы будем платить более высокий налог только на сумму, на которую мы превысим этот порог.
Эта форма расчетов позволяет нам вычесть из дохода любые расходы, связанные с арендуемой квартирой: проценты по ссуде, взятой на покупку недвижимости, списание амортизации, коммунальные платежи или приобретение оборудования.
Помимо возможности урегулирования расходов, еще одним преимуществом выбора общих правил является возможность учета не облагаемой налогом суммы в размере 8000 злотых. Сумма уменьшения налога зависит от вашего дохода. Однако, если у вас много источников дохода - доход от работы и доход от аренды, помните, что вы можете подать заявку на освобождение от уплаты налога только один раз.
Выбор формы налогообложения не очевиден, и вам не следует слепо верить распространенному мнению, что единовременная выплата - лучший выбор - все зависит от суммы наших затрат, подписанного нами договора аренды, других наших доходов и каждого ситуацию нужно рассматривать индивидуально.
Приглашаем Вас воспользоваться нашим предложением по краткосрочной аренде квартир: