В Интернете вы найдете множество руководств о том, как подготовить квартиру к сдаче в аренду. Мы специализируемся на управлении краткосрочной арендой, и мы хотели бы поделиться с вами нашим опытом, полученным в результате реализованных проектов в этой требовательной части рынка недвижимости. Мы основываем свои знания на собственном опыте, как хорошем, так и том, который стоил нам много нервов и не всегда приводил к тому, что мы предполагали. Короче говоря, мы знаем, что нужно делать (а главное, чего не делать), чтобы проект увенчался успехом!
ГЛУБОКАЯ ЭКОНОМИЯ - СКРЫТАЯ МЕЧТА ИНВЕСТОРА!
На самом деле не имеет значения, будет ли ваша инвестиция подготовлена по системе «под ключ» или квартира поступит со вторичного рынка. Ремонт - один из важнейших этапов подготовки, и именно во время этих работ чаще всего происходят дорогостоящие ошибки.
Бездумно следовать принципу - дешевле - лучше. Конечно, все в пределах разумного - инвестиционные затраты тоже важны, но стоит знать, на чем можно сэкономить и где нужно взвесить соотношение цены и качества.
СТЕНЫ И ПОЛЫ - ФУНДАМЕНТ КВАРТИРЫ
Особенно важно то, что не видно невооруженным глазом - все электрические, водопроводные, газовые или отопительные установки, скрытые под полом или в стенах, должны быть надежно выполнены с использованием лучших материалов.
Конечно, при начальных работах каждый злотый имеет значение, но помните, что выход из строя любого из этих элементов может быть связан со значительными расходами в будущем, и, что еще хуже, необходимость его демонтажа приводит к тому, что квартира «выпадает из обращения». «в течение длительного времени, что не приводит к получению дохода.
Еще один момент, на который стоит потратить немного больше денег, - это покраска стен. Мы используем краски хорошего качества, которые работают на практике, как указано производителем на упаковке. Помните, что наша квартира будет наводнена гостями - мы должны быть уверены, что в случае загрязнения (а такое обязательно произойдет) мы сможем ДЕЙСТВИТЕЛЬНО помыть стены, не перекрашивая их - на это просто не будет времени .
Пол не менее важен - по тем же причинам. Каждые несколько дней в нашу квартиру будут заходить новые чемоданы, старые - уезжать. Наши гости принесут песок, пыль, они будут разливать, заливать, шаркать, шевелиться - применять всевозможные истязания, к которым пол должен быть готов на все сто процентов.
Здесь стоит упомянуть о входной двери - не только из-за элемента безопасности, что крайне важно для наших посетителей. Давайте также подумаем о наших соседях и позаботимся о том, чтобы ворота нашего замка были должным образом звукоизолированы.
ДЬЯВОЛ В ДЕТАЛЯХ!
Теперь несколько слов о отделке квартиры. Мы больше ориентируемся на светлые, чистые и просторные интерьеры. Статистический посетитель, просматривая предложения квартир, тратит всего несколько секунд на просмотр фотографий. Поэтому квартира должна хорошо смотреться на фотографиях.
Наш опыт показывает, что люди, бронирующие апартаменты, очень редко обращают внимание на развернутые описания предложений - их интересует их цена и фото - мы покупаем глазами.
Это трудноразрешимый парадокс - отделку нужно спланировать так, чтобы она была максимально универсальной и отвечала вкусам как можно большего числа людей, с другой стороны, нужно как-то выделяться среди тысяч других. предложения.
Для этого мы создаем необычные места, небольшие пространства, которые придадут квартире индивидуальный характер - это может быть уголок в гостиной, журнальный столик, балкон - только наша фантазия ограничивает нас. Такие «маленькие острова» будут хорошо смотреться на фотографиях и в то же время не будут сужать круг людей, которых мы хотим охватить.
Также в каждой квартире есть несколько комнат, которым нужно немного больше внимания.
ВАННАЯ КОМНАТА
Не будет преувеличением сказать, что рядом с кухней это сердце каждой квартиры. При краткосрочной аренде ванная комната должна быть оформлена так, чтобы она выглядела чистой и стерильной. Не будем перебарщивать с количеством полок, шкафов и рундуков. Все, что вам нужно, это место, где можно поставить основную посуду и повесить полотенца. Элемент, на котором не стоит слишком экономить, - это фурнитура - она будет использоваться часто, и мы рекомендуем использовать качественную продукцию.
КУХНЯ
Ключевые слова - функциональность и удобство. Как и в случае с ванной, не стоит планировать кухню «как для себя» - большая часть шкафов никогда не будет использоваться, а деревянная столешница, вероятно, обожжется на сковороде. Важно, чтобы техника в этой комнате не приходила с нижней полки - нет ничего более раздражающего, чем сломанный чайник или сломанная посудомоечная машина. Мы также должны не забывать использовать для отделки кухни материалы, которые легко чистить - он не знает жизни, кто-то, кто не пытался чистить сушеный томатный соус ????. Мы больше ориентируемся на эстетику - нам действительно не нужно иметь полное оборудование - важнее то, что «выглядит» и работает. Гости все равно редко готовят, но они будут очень довольны такими аксессуарами, как микроволновая печь или кофеварка.
РОЗЕТКИ И ВЫКЛЮЧАТЕЛИ
Вы хотите сказать, что мы преувеличиваем? Допустим, в среднем мы ходим в специальный визит раз в неделю, чтобы прикрутить вырванную розетку, потому что «здесь какие-то провода торчат». Это может быть не важная (хотя и важная для безопасности), но чрезвычайно деликатная деталь. Вы можете быть уверены, что эти элементы будут постоянно «проверяться» вашими гостями.
ЧТО ВСТАВИТЬ И КАК ЭТО НАСТРОИТЬ?
И это этап, на котором мы можем искать сбережения. Вы должны помнить, что ваши гости проведут в этой квартире всего несколько дней. Поэтому им не нужны навороченные шкафчики, полочки, массажные кресла и тысячи подушек. Это также важный вопрос в контексте фотогеничности квартиры, о которой мы говорили ранее.
Противопоказаний к использованию более дешевой мебели нет, но нужно обращать особое внимание на ее прочность - если что-то выглядит так, будто вот-вот развалится под вашим весом, то обязательно развалится под посетителем. При покупке мебели стоит обратить внимание на то, можно ли в дальнейшем приобретать отдельные элементы гарнитуры за штучные предметы (стулья). Одно из основных правил - еще и укрепить кровать… Если вы этого не сделаете, ее нужно будет быстро заменить.
Выбирая и расставляя мебель, помните также об их повседневном использовании - давайте придерживаться правила: пусть пылесос будет дотрагиваться куда угодно.
Также стоит не забыть выделить в квартире как минимум четыре спальных места - если мы хотим рентабельности наших инвестиций.
ЗОЛОТЫЕ МЫСЛИ В КОНЦЕ
Не будем перебарщивать с вложениями в съемную квартиру - лучше сконцентрируемся на выявлении мест, на которых не стоит экономить. Если мы допустили ошибку, мы узнаем об этом очень быстро - обычно в следующий отпуск или длинные выходные, когда специалисты применяют двойные расценки на ремонт.
Также следует помнить, что бросание «миллионов монет» в обстановку квартиры не обязательно привлечет более состоятельных гостей (обычно они предпочитают пятизвездочные отели), а корректировка арендной платы очень быстро будет вызвана конкуренцией.
BillBerry Group предоставляет комплексные услуги по аренде квартир на короткий срок в Трай-Сити - наши специалисты будут рады помочь вам на каждом этапе, от покупки недвижимости до ее отделки и управления арендой.
Приглашаем Вас воспользоваться нашим предложением по краткосрочной аренде квартир: