Как рассчитаться с налоговой инспекцией по краткосрочной аренде?

В последние годы краткосрочная аренда стала популярным источником дохода для многих людей, использующих такие платформы, как Airbnb или Booking.com. Однако с ростом популярности этого вида аренды возникают вопросы, связанные с расчетом налогов. В статье ниже мы представим практическое руководство, которое поможет вам понять, как заключать краткосрочную аренду.

Доход от краткосрочной аренды облагается налогом

Независимо от формы аренды, с полученного дохода необходимо платить налог. Ставка налога зависит от нескольких факторов, наиболее важными из которых являются: форма собственности на помещение и ожидания собственника относительно возможности вычета расходов.

Аренда как часть предпринимательской деятельности или как частная собственность?

Ключевым вопросом при расчете налога на доходы от краткосрочной аренды является отнесение объекта недвижимости к общей собственности собственника.

Если сдаваемая в аренду квартира является частной собственностью - единственной возможной формой налогообложения является единовременная выплата от зарегистрированного дохода. Это ограничение действует с 1 января 2023 г.

Если квартира сдается в рамках бизнеса - собственник/предприниматель будет рассчитывать доход от аренды в соответствии со ставкой налога для своего бизнеса.

Какой налог я должен платить с дохода от краткосрочной аренды?

В случае частной аренды единственной применимой ставкой является единовременная ставка в размере 8,5% до 100 000 злотых дохода в год. При превышении лимита в 100 000 злотых арендодатель уплатит налог 12,5% с превышения лимита.

Супруги имеют возможность увеличить лимит до 200 000 злотых, если заявят, что выплачивают доход от аренды совместно.

Для владельцев, чья квартира является активом в бизнесе, будут доступны три варианта налогообложения: фиксированный налог, налоговая шкала, единовременная выплата на зарегистрированный доход.

Как рассчитаться с налоговой инспекцией по аренде?

Налог на частную аренду можно платить ежемесячно или ежеквартально до 20 числа месяца (или 20 числа месяца, следующего за кварталом). Правильный символ — PIT-28. Срок годовых расчетов – конец апреля следующего года. Все, что вам нужно сделать, это подать PIT-28 в соответствующую налоговую инспекцию.

Могу ли я вычесть расходы, связанные с обстановкой квартиры?

Поскольку единственной формой налогообложения доходов от частной аренды является единовременная выплата по учтенному доходу, это исключает возможность вычета каких-либо расходов, понесенных владельцем.

К сожалению, в расчет с налоговой инспекцией не могут быть включены такие расходы, как ремонт, оборудование, плата за интернет и телевидение и т.д. Иная ситуация у предпринимателей, арендующих квартиру в рамках своей предпринимательской деятельности. Если их формой налогообложения является налоговая шкала или фиксированный налог, то они могут вычесть расходы, понесенные на содержание, ремонт и меблировку квартиры.

Для частников доступен только один вариант налогообложения — единовременная ставка в размере 8,5% без возможности вычета расходов. Предприниматели же будут рассчитывать свои доходы от краткосрочной аренды в соответствии с формой налогообложения своей предпринимательской деятельности.

Если вы ведете бизнес и хотите воспользоваться нашим предложением по управлению краткосрочной арендой вашей квартиры , мы рекомендуем вам воспользоваться нашим предложением.

BillBerry Apartments – лидер по аренде квартир в Трайсити