Die Anmietung einer eigenen Wohnung ist eine der beliebtesten und profitabelsten Möglichkeiten, ein passives Einkommen zu erzielen. Immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Die leichte Verfügbarkeit und die relativ geringen Kosten von Hypothekendarlehen machen eine solche Idee für Geldzuwachs und Zukunftssicherung zwar nicht neu, aber dennoch sehr beliebt. Wie jede Erwerbsform ist auch die Miete steuerpflichtig. Es lohnt sich zu wissen, wie die Gewinne korrekt und gewinnbringend mit dem Finanzamt abgerechnet werden.
Eine Person, die kein eigenes Unternehmen betreibt, kann zwischen zwei Arten der Steuerabrechnung wählen:
- eine Pauschale,
- Abwicklung zu allgemeinen Bedingungen.
WIR ZAHLEN WENIGER ABER ...
Im Jahr 2019 beträgt die Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen 8,5%, sofern sie die Grenze von 100.000 PLN nicht überschreiten. Zloty. Dieser Betrag gilt für das gesamte Kalenderjahr und alle Immobilien, die sich im Eigentum des Steuerpflichtigen befinden und von ihm gemietet werden - Räumlichkeiten, Wohnungen, Grundstücke usw.
Wird dieser Betrag überschritten, zahlt der Steuerzahler automatisch einen höheren Satz von 12,5 %.
Die Besteuerungsform kann unterjährig nicht geändert werden - die nächste Wahl kann erst zu Beginn des nächsten Rechnungsjahres getroffen werden. Bei einer Einmalzahlung bis zum Tag des Eingangs des ersten Einkommens, im Allgemeinen bis spätestens 20. Januar eines Jahres. Ab 2019 besteht keine Pflicht zur physischen Abgabe einer Erklärung beim Finanzamt mehr – es genügt der Zusatz „Flatrate – Wohnungsmiete“ im Titel der Steuerüberweisung.
Obwohl die Pauschale auf den ersten Blick viel günstiger erscheint und die Sätze weit unter der niedrigsten Steuergrenze nach allgemeinen Regeln liegen, ist zu bedenken, dass wir mit der Wahl dieser Besteuerungsform die Möglichkeit verlieren, alle Kosten für ihre Erlangung abzuziehen . Daher ist es im Vertrag erwähnenswert, dass es in der Verantwortung des Mieters liegt, alle zusätzlichen Gebühren (Miete, Stromrechnungen usw.) im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Räumlichkeiten zu zahlen.
ABER NACH ALLGEMEINEN GRUNDSÄTZEN?
Bei der Abrechnung der Miete nach den allgemeinen Regeln wird die Steuer auf die Einkünfte erhoben. Dies bedeutet, dass unsere Einnahmen um die Kosten für ihre Erlangung verringert werden können. Derzeit gibt es zwei Steuersätze – 18 % und 32 %. Der zweite höhere Satz wird angewendet, wenn unser Einkommen im Laufe des Jahres den Betrag von 85.528 PLN übersteigt. Wir zahlen die höhere Steuer nur auf den Betrag, um den wir diesen Schwellenwert überschreiten.
Diese Abrechnungsform ermöglicht es uns, alle Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietwohnung von den Einnahmen abzuziehen: Zinsen für das Darlehen, das für den Kauf von Immobilien aufgenommen wurde, Abschreibungen, Nebenkosten oder den Kauf von Geräten.
Neben der Möglichkeit der Kostenabrechnung ist ein weiterer Vorteil der Wahl der allgemeinen Regeln die Möglichkeit, den steuerfreien Betrag von 8.000 PLN zu berücksichtigen. Der steuermindernde Betrag hängt von Ihrem Einkommen ab. Wenn Sie jedoch über viele Einkommensquellen verfügen – Einkünfte aus Arbeit und Einkünfte aus Vermietung, denken Sie daran, dass Sie den Freibetrag nur einmal anwenden können.
Die Wahl der Besteuerungsform liegt nicht auf der Hand und man sollte nicht blind der weit verbreiteten Meinung glauben, dass die Pauschale die bessere Wahl ist – alles hängt von der Höhe unserer Kosten, dem von uns abgeschlossenen Mietvertrag, unseren sonstigen Einkünften und jedem ab Die Situation sollte individuell betrachtet werden.