Im Internet finden Sie viele Anleitungen, wie Sie eine Wohnung zur Miete vorbereiten. Wir sind spezialisiert auf das kurzfristige Mietmanagement und möchten unsere Erfahrungen aus abgeschlossenen Projekten in diesem anspruchsvollen Teil des Immobilienmarktes mit Ihnen teilen. Wir stützen unser Wissen auf unsere eigenen Erfahrungen, sowohl die guten als auch die, die uns viel Nerven kosten und uns nicht immer dahin geführt haben, wo wir dachten. Kurz gesagt, wir wissen, was zu tun ist (vor allem, was nicht zu tun ist), um das Projekt zum Erfolg zu führen!
DEEP SPAREN - DER VERSTECKTE TRAUM DES INVESTORS!
Dabei spielt es keine Rolle, ob Ihre Investition in eine „schlüsselfertige“ Anlage vorbereitet wird oder die Wohnung vom Zweitmarkt stammt. Die Renovierung ist eine der wichtigsten Vorbereitungsschritte und während dieser Arbeiten passieren am häufigsten kostspielige Fehler.
Es lohnt sich definitiv nicht, gedankenlos dem Prinzip zu folgen – billiger ist besser. Natürlich alles im Rahmen – auch die Investitionskosten sind wichtig, aber es lohnt sich zu wissen, was man sparen kann und wo man das Verhältnis zwischen Preis und Qualität abwägen muss.
WÄNDE UND BÖDEN SIND DAS FUNDAMENT EINER WOHNUNG
Was mit bloßem Auge nicht sichtbar ist, ist besonders wichtig – alle Elektro-, Wasser-, Gas- oder Heizungsinstallationen, die unter dem Boden oder in den Wänden versteckt sind, müssen zuverlässig und mit den besten Materialien hergestellt werden.
Sicher, während der ersten Arbeiten zählt jeder Zloty, aber denken Sie daran, dass der Ausfall eines dieser Elemente in Zukunft mit erheblichen Kosten verbunden sein kann und was noch schlimmer ist, dass die Wohnung durch die Notwendigkeit, sie zu entfernen, "aus dem Verkehr gezogen" wird " für lange Zeit, was zu keinem Einkommen führt.
Ein weiterer Punkt, für den es sich lohnt, etwas mehr Geld auszugeben, ist das Streichen der Wände. Wir verwenden Lacke von guter Qualität, die in der Praxis funktionieren, wie vom Hersteller auf der Verpackung beschrieben. Denken Sie daran, dass unsere Wohnung mit Gästen überflutet wird - wir müssen sicher sein, dass wir im Falle einer Verschmutzung (und die wird mit Sicherheit passieren) die Wände TATSÄCHLICH waschen können, ohne sie neu streichen zu müssen - dafür wird einfach keine Zeit sein .
Ebenso wichtig ist der Boden – aus den gleichen Gründen. Alle paar Tage kommen neue Koffer in unsere Wohnung, die alten gehen. Unsere Gäste werden Sand, Staub mitbringen, sie werden verschütten, überfluten, schlurfen, bewegen - wenden Sie alle möglichen Qualen an, für die der Boden hundertprozentig bereit sein muss.
Erwähnenswert ist hier die Eingangstür – nicht nur wegen des Sicherheitselements, das für unsere Besucher extrem wichtig ist. Denken wir auch an unsere Nachbarn und sorgen wir dafür, dass die Tore unseres Schlosses ordentlich schallisoliert sind.
DER TEUFEL STEHT IM DETAIL!
Nun noch ein paar Worte zur Fertigstellung der Wohnung. Wir konzentrieren uns eher auf helle, saubere und geräumige Innenräume. Ein statistischer Besucher verbringt beim Durchsuchen der Wohnungsangebote nur wenige Sekunden, um die Fotos zu sehen. Daher muss die Wohnung auf den Fotos gut aussehen.
Unsere Erfahrung zeigt, dass Wohnungsbucher sehr selten auf ausführliche Angebotsbeschreibungen achten - sie interessieren sich für deren Preis und Fotos - wir kaufen mit unseren Augen.
Das ist ein schwer zu lösendes Paradox - das Finish muss so geplant werden, dass es möglichst universell ist und den Geschmack möglichst vieler Menschen trifft, andererseits muss man sich irgendwie von Tausenden anderen abheben bietet an.
Dafür schaffen wir fantasievolle Orte, kleine Räume, die der Wohnung einen individuellen Charakter verleihen – sei es eine Ecke im Wohnzimmer, ein Couchtisch, ein Balkon – nur unsere Vorstellungskraft setzt uns Grenzen. Solche "kleinen Inseln" werden auf den Bildern gut aussehen und gleichzeitig den Personenkreis, den wir erreichen möchten, nicht eingrenzen.
Es gibt auch mehrere Zimmer in jeder Wohnung, die etwas mehr Aufmerksamkeit benötigen.
BAD
Es ist nicht übertrieben zu sagen, dass sie neben der Küche das Herz jeder Wohnung ist. Bei Kurzzeitmieten sollte das Bad so gestaltet werden, dass es sauber und steril aussieht. Übertreiben wir es nicht mit der Anzahl der Regale, Schränke und Schließfächer. Alles, was Sie brauchen, ist ein Ort, an dem Sie grundlegende Utensilien ablegen und Handtücher aufhängen können. Ein Element, bei dem es sich nicht lohnt, zu viel zu sparen, sind Armaturen - es wird oft verwendet und wir empfehlen eher die Verwendung von qualitativ hochwertigen Produkten.
KÜCHE
Funktionalität und Komfort sind die Stichworte. Wie beim Badezimmer sollten wir die Küche nicht "wie für uns selbst" planen - die meisten Schränke werden nie benutzt und die Holzarbeitsplatte wird wahrscheinlich mit einer Bratpfanne verbrannt. Wichtig ist, dass die Geräte in diesem Raum nicht aus dem untersten Regal kommen – nichts ist ärgerlicher als ein kaputter Wasserkocher oder eine kaputte Spülmaschine. Wir sollten auch daran denken, Materialien zu verwenden, die leicht zu reinigen sind, um die Küche fertig zu stellen - er kennt das Leben nicht, jemanden, der nicht versucht hat, die getrocknete Tomatensauce zu reinigen ????. Wir setzen mehr auf Ästhetik - wir brauchen wirklich keine komplette Ausrüstung - es ist wichtiger, dass das "sieht" und funktioniert. Gäste kochen ohnehin selten, aber mit Zubehör wie einer Mikrowelle oder einer Kaffeemaschine werden sie sehr zufrieden sein.
STECKDOSE UND SCHALTER
Wollen Sie damit sagen, dass wir übertreiben? Sagen wir, wir fahren im Schnitt einmal in der Woche zu einem Sonderbesuch, um die herausgerissene Buchse aufzuschrauben, weil "hier einige Drähte herausragen". Dies ist möglicherweise kein wichtiges (obwohl wichtig für die Sicherheit), aber äußerst sensibles Detail. Sie können sicher sein, dass diese Elemente von Ihren Gästen ständig „getestet“ werden.
WAS EINFÜGEN UND WIE EINSTELLEN?
Und das ist die Phase, in der wir nach Einsparungen suchen können. Sie müssen bedenken, dass Ihre Gäste nur wenige Tage in dieser Wohnung verbringen werden. Daher brauchen sie keine ausgefallenen Schränke, Regale, Massagesessel und Tausende von Kissen. Es ist auch ein wichtiges Thema im Zusammenhang mit der fotogenen Natur der Wohnung, die wir bereits erwähnt haben.
Es gibt keine Kontraindikationen, billigere Möbel zu verwenden, aber Sie müssen besonders auf ihre Stabilität achten - wenn etwas so aussieht, als würde es unter Ihrem Gewicht auseinanderfallen, wird es sicherlich unter dem Besucher auseinanderfallen. Beim Möbelkauf ist darauf zu achten, ob einzelne Elemente der Sets nachträglich für Einzelteile (Stühle) erworben werden können. Eine der Grundregeln ist auch, das Bett zu verstärken… Wenn nicht, muss es schnell ersetzt werden.
Denken Sie bei der Auswahl und Aufstellung von Möbeln auch an deren täglichen Gebrauch - folgen wir der Regel: Lassen Sie den Staubsauger überall hinkommen, wo das Sehvermögen liegt.
Denken Sie auch daran, mindestens vier Schlafplätze in der Wohnung bereitzustellen – wenn wir die Rentabilität unserer Investition wollen.
GOLDENE GEDANKEN AM ENDE
Lassen Sie uns die Investition in eine Mietwohnung nicht übertreiben – konzentrieren wir uns vielmehr darauf, Orte zu finden, an denen Sie nicht sparen sollten. Machen wir einen Fehler, erfahren wir es sehr schnell – meist am nächsten Feiertag oder einem verlängerten Wochenende, wenn Spezialisten doppelte Reparatursätze berechnen.
Zu bedenken ist auch, dass das Werfen von „Millionen Coins“ in die Wohnungseinrichtung nicht unbedingt reichere Gäste anzieht (sie bevorzugen meist Fünf-Sterne-Hotels) und die Anpassung des Mietpreises sehr schnell von der Konkurrenz erzwungen wird.
Die BillBerry Group bietet umfassende Dienstleistungen für die Vermietung von Wohnungen auf Zeit im Dreiländereck – unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne in jeder Phase, vom Kauf der Immobilie über die Fertigstellung bis hin zur Mietverwaltung.